Attraktive Gewerbeeinheit ab sofort, zentral OTTO STÖBEN GmbH
Grundstück in 25524 Itzehoe
Makler nd0431664030, Objektkennung IF1155649

Nettokaltmiete	845,00 €
Mietpreis / m²	13,00 €
Warmmiete	1.075,00 €
Baujahr	1960
Grundstück	65,00m²

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Lage

Itzehoe ist mit etwa 34.000 Einwohnern Kreisstadt des Kreises Steinburg.
Sie zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins und ist direkt an der Stör gelegen. Großer Vorteil ist auch die Nähe zu Hamburg, welches sich durch die angeschlossene A 23 in ungefähr 30 Minuten erreichen lässt. Anschluss an den HVV.

Für Familien von Bedeutung ist, dass neben verschiedenen Kindertagesstätten auch alle Schulformen in Itzehoe vertreten sind. Außerdem sind zahlreiche Sportvereine und sonstige Vereine ansässig.
Am Wochenende laden neben der Auenlandschaft, die großen Waldgebiete zu Ausflügen ein. Auch Sie Westküste, Sylt oder Kiel sind dank der vorhandenen Bus- und Bahnlinien bequem zu erreichen.

Objekt

Wir bieten Ihnen ein attraktives Immobilienangebot mit vielen Optionen, um Ihre Ideen von Ihrer neuen Gewerbefläche zu verwirklichen.

Insgesamt wird das Gebäude (1960 erbaut 2022 saniert) gemischt genutzt.

Immobilie in Massivbauweise aus zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Das Haus ist unterkellert und der Keller ist dieser Gewerbeeinheit zugeordnet

Neben der hier angebotenen Fläche können weitere ca. 135,00m² im Erdgeschoss angemietet werden.

Die beiden Flächen im Erdgeschoss bildeten ursprünglich bereits eine Einheit.

Ein barrierefreier Zugang zum Parkplatz/Straße ist gegeben bei beiden Gewerbeeinheiten.

Bei Interesse sprechen Sie uns gerne darauf an und wir entwickeln Ihre individuelle Lösung für Ihre Anforderungen an die Fläche. Als weitere Option kann eine kleine Wohnung mit ca. 44 m² und eine größere Wohnung im OG mit ca. 55,00 m² im OG angemietet werden, die Sie durch den separaten Hauseingang erreichen.

Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind ab sofort frei.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit hat eine Größe von insgesamt ca. 65,00 m².

Sie befindet sich zentral in der Nähe einer Schule und Einkaufsmöglichkeiten,
zahlreiche Parkplätze sind in der Nähe

Die Gewerbeeinheit ist direkt von der Straße aus zu betreten.

Aufteilung :

1 großer Verkaufsraum
1 kleiner Raum für Büro oder Lager ca. 6,00 m²
1 Duschbad mit Waschbecken und WC
Zugang zum Keller

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.