2,5 Zimmer Maisonnette Wohnung im Stadtkern von Kandel ab 01.08.2025 zu vermieten.
Wohnung in 76870 Kandel
Makler foo2946, Objektkennung IF1173664

Nettokaltmiete	900,00 €
Kaltmiete	900,00 €
Warmmiete	1.150,00 €
Zimmer	2,5
Badezimmer	1,0
Baujahr	2008
Wohnfläche	100,88m²

Lage

Die Stadt Kandel liegt in der Südpfalz im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im östlichen Neubaugebiet – nur etwa 500 Meter vom charmanten Stadtkern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Kandel ist idyllisch am Nordrand des Bienwaldes gelegen und bietet eine attraktive Kombination aus Natur und guter Infrastruktur. Die Stadt befindet sich rund 12 km von der französischen Grenze entfernt, 19 km südlich von Landau und 20 km westnordwestlich von Karlsruhe in der Oberrheinischen Tiefebene.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit den Anschlussstellen Kandel-Nord, Kandel-Mitte und Kandel-Süd ist die Stadt direkt an die A65 angebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B9 durch Kandel, und die B427 beginnt hier in Richtung Pfälzerwald. Der modernisierte Bahnhof Kandel bietet regelmäßige Regional-Express-Verbindungen nach Karlsruhe und Landau in der Pfalz.

Objekt

Attraktive 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Stadtkern – ab 01. August 2025 bezugsfrei

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2007. Auf ca. 100,88 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 großzügige Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Ausstattung:
•Großzügiger Eingangsbereich ohne klassischen Flur
•Tageslichtbad und separates Gäste-WC
•Offene Raumgestaltung
•Kellerraum zur Nutzung
•Keine Einbauküche – der Einbau einer Küche ist durch den neuen Mieter erforderlich

Die Wohnung wurde im Jahr 2006 vollständig saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie ist ideal geeignet für Singles oder Paare, die zentral wohnen und dennoch großzügig leben möchten.

Lage:
Die Immobilie liegt direkt im Stadtkern – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Ein urbanes Leben mit kurzen Wegen ist hier garantiert.

Bezugsfrei ab dem 01. August 2025!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – bitte mit Angabe Ihrer beruflichen Tätigkeit sowie der letzten drei Gehaltsnachweise.

Ausstattung

Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:
•Kunststoff-ISO-Fenster
•2,5 gut geschnittene Zimmer
•Großer, lichtdurchfluteter Flur
•Tageslichtbad mit Dusche
•Separates WC mit Fenster
•Keine Einbauküche vorhanden

Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten betragen 250 € und beinhalten alle Kosten außer Strom und Internet, inklusive Heizung.

Bezugsfrei ab: 01.08.2025

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers.
Die Objektbeschreibung basiert vollständig oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Bitte beachten Sie: Die genaue Adresse sowie Besichtigungstermine können wir Ihnen erst nach einer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten mitteilen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Angaben vertraulich. Sie helfen uns damit, zeitaufwändige Rückfragen zu vermeiden – vielen Dank!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2008
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	98.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2034-04-13