EFH für eine 4 köpfige Familie
+ Garage + Wintergarten
+ ausbaubares DG + Garten
Sonstige Kosten
Provision: 3,57 % incl. 19 % MwSt.Objektkennung
IMMOFUX:
IF1174975
OpenImmo:
8617_2067_2025-DS-0396
ObjNr. (intern):
2067
ObjNr. (extern):
2025-DS-0396
Haus in 27804 Berne / Ganspe
Makler 8617
Objektkennung IF1174975
Kaufpreis
279.000,00 €
Zimmer
3,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
4
Baujahr
1972
Wohnfläche
120,00 m²
Grundstück
638,00 m²
Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht
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Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die ideal für Familien mit Kindern ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die nur wenige Gehminuten entfernt sind und somit perfekte Orte für Kinder zum Spielen und Toben bieten.Für Familien mit kleinen Kindern ist der nahegelegene Kindergarten ein großer Vorteil. Er ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Betreuung für die Kleinsten. Auch die Grundschule ist nicht weit entfernt, was den täglichen Schulweg für die Kinder angenehm kurz hält.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Gebiete gelangen können. Dies ist besonders praktisch für Berufspendler oder für Ausflüge in die Umgebung.
Für längere Reisen ist der nächste Flughafen in Bremen in ca. 45 Autominuten erreichbar. Die Autobahn ist ebenfalls gut zu erreichen, was die individuelle Mobilität zusätzlich erleichtert.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung an die Infrastruktur.
Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf einer Wohnfläche von 120 m² viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von 638 m² gelegen, besticht das Objekt durch seine ruhige Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen bietet. Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten, der mit einem breiten Dachüberstand auf der Südseite ausgestattet ist. Die voll funktionsfähige Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Abende.
Das Haus verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Highlight ist der ausbaubare Dachboden mit einer Fläche von 130 m², der zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Das Badezimmer ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Im Außenbereich finden Sie eine Hofeinfahrt mit mehreren Stellplätzen, ein Carport und eine Garage mit Werkstattraum. Eine zweite Garage auf der Ostseite dient als praktischer Abstellraum für Gartengeräte.
Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und neuem Abgasrohr sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Die Energieeffizienzklasse G weist auf Modernisierungsbedarf hin, bietet jedoch die Chance, das Haus energetisch auf den neuesten Stand zu bringen.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 120m²- Grundstücksfläche von 638m²
- Baujahr 1972
- Energieeffizienzklasse G
- 3 Zimmer
- Kaufpreis 279000 €
- Zentralheizung
- Bodenbeläge: Fliesen im Bad, PVC in der Küche, Rest Teppich
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Einbauküche vorhanden
- Container für zusätzlichen Stauraum im Garten
- Garage und Stellplatz auf dem Grundstück
Sonstige Angaben
Dieser ist gültig bis 23.7.2035.Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.